Guida alla donazione di un immobile

Una via alternativa alla compravendita per diventare proprietari di un immobile è quella della donazione. Ecco una guida con tutto quello che c’è da sapere.

La donazione è un contratto con il quale il donante arricchisce per spirito di "liberalità"  il donatario trasferendogli un proprio diritto o assumendo un obbligo nei suoi confronti.

Costituiscono oggetto di donazione tutti i beni e i diritti che possono arricchire il patrimonio del donatario, come immobili, veicoli, aziende, crediti, denaro o opere d'arte..

Nel nostro caso prendiamo in considerazione la donazione di beni immobili.

La normativa stabilisce che il proprietario ha l'obbligo di dichiarare che i dati e le planimetrie depositate in catasto sono conformi allo stato di fatto, ovvero alla destinazione d'uso, localizzazione e configurazione attuale e reale  dell'immobile.

Le imposte da pagare su una donazione immobiliare dipendono dal grado di parentela che intercorre tra donante e donatario:

• se il beneficiario è il coniuge o un parente in linea retta del donante, l'imposta di donazione si applica solo alla parte della base imponibile che supera la franchigia di 1.500.000 Euro;

• se il beneficiario è il fratello o la sorella del donante, l'imposta si applica solo alla parte della base imponibile che supera la franchigia di 100.000 Euro;

• se il beneficiario è portatore di handicap, l'imposta si applica solo alla parte della base imponibile che supera la franchigia riconosciuta di 1.500.000 Euro.

L'imposta si ottiene applicando alla base imponibile le seguenti aliquote:

• 4% per i coniugi e i parenti in linea retta;

• 6%, per fratelli e sorelle;

• 6% da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia) per gli altri parenti fino al quarto grado;

• 8% da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia) per le altre persone.

Sulle donazioni di un bene immobile o di un diritto reale immobiliare bisogna versare:

• L'imposta ipotecaria: 2% del valore dell'immobile;

• L'imposta catastale: 1% del valore dell'immobile.

La base imponibile si calcola considerando: 

• Per la piena proprietà: 

  il valore di mercato al momento della donazione;

• Per la proprietà gravata da diritti reali di godimento: 

  la differenza tra il valore della piena proprietà e quello del diritto da cui è gravata;

• Per i diritti di usufrutto, uso e abitazione:

  il valore ottenuto moltiplicando il valore della piena proprietà  per il coefficiente e per il saggio legale d'interesse, relativo all'età del titolare.